Според најновите истражувања, цените на недвижностите во Австралија ќе забележат значителен пораст во 2026 година, надминувајќи ги претходните прогнози. Главните фактори за оваа промена се ограничената понуда и силната побарувачка на пазарот. Недостигот од достапни станови за новите купци останува еден од најголемите предизвици во оваа сфера.
Во текот на пандемијата, цените на куќите се зголемија за околу 40%, но потоа следеше пад од 9% поради зголемувањето на каматните стапки од страна на Резервната банка на Австралија, со цел да се контролира инфлацијата. Сепак, намалувањето на каматите за 75 базни поени во 2025 година повторно го активираше интересот на купувачите, со што националната медијална цена на куќите достигна рекордни 872.538 австралиски долари во октомври.
Очекувањата се дека каматите ќе останат на ниско ниво од 3,6%, што е најниско за повеќе од две години. Аналитичарите предвидуваат дека цените на недвижностите ќе продолжат да растат побрзо од инфлацијата. Анкети спроведени меѓу 15 експерти покажуваат дека цените на недвижностите ќе пораснат за околу 8% оваа година и 6,9% во 2026 година, што е значително зголемување во однос на претходните процени.
Во најголемите австралиски градови, како што се Сиднеј, Мелбурн, Аделаида, Брисбејн и Перт, се очекува раст на цените помеѓу 5% и 7% во следната година. Според консултантската компанија Метрополе, падот на каматните стапки ја обновил самодовербата на потрошувачите, создавајќи страв дека некој би можел да ја пропушти шансата за купување.
Сепак, само два од единаесет аналитичари сметаат дека достапноста на недвижности за новите купци ќе се подобри во следната година. Додека постојните сопственици на недвижности профитираат од растот на цените, новите купци се соочуваат со недостиг на понуда, бавен раст на платите и построги кредитни услови. Медијалната вредност на домот сега е речиси осум пати поголема од годишните приходи, а околу две третини од домаќинствата поседуваат недвижности.
Иако австралиската влада планира изградба на 1,2 милиони нови домови до 2030 година, аналитичарите се сомневаат во остварливоста на овие цели. Програмата за помош на купувачите на први домови, која им овозможува да купат дом со депозит од 5%, делумно помага, но експертите предупредуваат дека тоа може дополнително да ја зголеми побарувачката без да го реши проблемот со недостигот на станови.
